נכסים מניבים?
אותה מערכת.
אתם מנהלים גם נכסים מסחריים — חנויות, משרדים, שטחי מסחר — לצד ועדי הבית שלכם. VaadPlus מנהלת את חוזי השכירות כמקור אמת: שכ״ד שנגבה אוטומטית, הצמדה למדד, מע״מ ודמי ניהול, ודוחות תשואה לבעלי הנכסים. הכל בתיק אחד.
מגדירים חוזה פעם אחת. הגבייה רצה לבד.
הלב של הניהול המסחרי הוא חוזה השכירות. מרגע שהגדרתם אותו, המערכת יודעת בדיוק כמה לחייב כל חודש — כולל הצמדה, מע״מ ודמי ניהול — ומפעילה את אותם מנגנוני גבייה, תזכורות ומעקב חייבים שכבר מוכרים לכם מוועדי הבית.
מגדירים חוזה
שוכר, תקופה, שכ״ד בסיס, הצמדה, מע״מ ודמי ניהול — הכל בטופס אחד. החוזה הוא מקור האמת.
המערכת מחייבת
חיוב חודשי נוצר אוטומטית עם הסכום הנכון, ונגבה אונליין או ידנית — בדיוק כמו דמי ועד.
הבעלים מקבל דוח
דוח תשואה (NOI) עם הכנסות, הוצאות ותפוסה — נשלח לבעל הנכס במייל, בלי שתצטרכו להרכיב אקסל.
כל מה שנכס מניב צריך — בתוך הפלטפורמה שכבר יש לכם.
חוזה שכירות כמקור אמת
שוכר, תקופה, שכ״ד ותנאים — הכל במקום אחד. החוזה מגדיר את החיוב, ומתעד את היסטוריית ההשכרה של כל יחידה, כולל חידושים.
הצמדה למדד — אוטומטית
שכ״ד מוצמד-מדד מתעדכן לבד לפי מדד המחירים לצרכן. המערכת מחשבת את ההצמדה בכל תקופה, כך שלא צריך לעקוב ולעדכן ידנית — ולא מפספסים העלאות.
מע״מ ודמי ניהול (CAM)
מע״מ ודמי ניהול / הוצאות משותפות מחושבים כחלק מהחיוב החודשי. דמי הניהול לפי סכום קבוע או לפי שטח (מ״ר) — לבחירתכם, לכל חוזה בנפרד.
גבייה אונליין וידנית
השוכר משלם אונליין בכרטיס אשראי, או שאתם רושמים תשלום ידני / העברה. אותם דוחות גבייה, אחוזי גבייה ומעקב חייבים שאתם כבר מכירים.
דוח תשואה (NOI) לבעלים
לכל בעל נכס — דוח נקי עם הכנסות, הוצאות תפעול, אחוז גבייה ותפוסה. מופק כ-PDF ונשלח במייל בלחיצה, בלי עבודת אקסל ידנית.
דשבורד מסחרי
תמונת מצב של הנכסים המניבים: תפוסה, נגבה מול צפוי, תשואה מצטברת, וחוזים שעומדים לפוג — כדי לחדש בזמן ולא לאבד הכנסה.
ועדי בית ונכסים מסחריים — באותו חשבון, באותה כניסה.
אין צורך במערכת נפרדת. כל בניין מקבל את הפרופיל שמתאים לו — ועד בית או נכס מסחרי — והמערכת מתאימה את עצמה: נכס מסחרי לא מציג אסיפות, הצבעות וסקרים; ועד בית ממשיך בדיוק כמו קודם. אתם מנהלים תיק אחד, מלוח בקרה אחד.
ניהול קהילת דיירים
דמי ועד, תקלות, אסיפות, הצבעות, שקיפות מלאה לדיירים ותקשורת שוטפת — כל מה שבניין מגורים צריך.
ניהול נכס מניב
חוזי שכירות, שכ״ד מוצמד-מדד, מע״מ ודמי ניהול, ודוחות תשואה לבעלים — בלי "רעש" של ענייני ועד.
מה שחשוב לדעת לפני.
אפשר לנהל נכסים מסחריים ב-VaadPlus, לא רק ועדי בית?
כן. VaadPlus מנהלת גם נכסים מניבים — חנויות, משרדים ושטחי מסחר — לצד ועדי הבית.
כל בניין מקבל את הפרופיל שמתאים לו: ועד בית או נכס מסחרי. חברת ניהול אחת יכולה להחזיק תיק מעורב ולנהל את הכל מאותה כניסה ומאותו לוח בקרה, בלי מערכת נפרדת.
איך עובד ניהול חוזה שכירות מסחרי?
חוזה השכירות הוא מקור האמת. מגדירים בו את השוכר, התקופה, שכ״ד הבסיס, ההצמדה, המע״מ ודמי הניהול — פעם אחת. מרגע זה המערכת יוצרת את החיוב החודשי אוטומטית בסכום הנכון, וגובה אותו אונליין או ידנית — בדיוק כמו דמי ועד. החוזה גם שומר את היסטוריית ההשכרה של היחידה, כולל חידושים.
איך עובדת גביית שכ״ד מוצמד-מדד?
ההצמדה מחושבת אוטומטית לפי מדד המחירים לצרכן. מגדירים בחוזה את מדד הבסיס ואת תדירות ההצמדה (חודשי / רבעוני / שנתי), והמערכת מעדכנת את שכ״ד בהתאם — כך שלא צריך לעקוב ולחשב ידנית, ולא מפספסים העלאות שמגיעות לכם לפי החוזה.
המערכת מטפלת במע״מ ובדמי ניהול (CAM)?
כן. מע״מ ודמי ניהול / הוצאות משותפות מחושבים כחלק מהחיוב החודשי. דמי הניהול יכולים להיות סכום קבוע לחוזה, או להיגזר לפי שטח היחידה (מ״ר) — לבחירתכם, לכל חוזה בנפרד. הכל מתווסף אוטומטית לשכ״ד ומופיע בפירוט החיוב.
מה זה דוח תשואה (NOI) לבעל הנכס?
דוח שמסכם לבעל הנכס את הביצועים של הנכס שלו: הכנסות משכ״ד, הוצאות תפעול, אחוז גבייה ותפוסה — עד לשורת הרווח התפעולי (NOI). הדוח מופק כ-PDF ונשלח לבעל הנכס במייל בלחיצה, בלי שתצטרכו להרכיב אקסל ידני בכל חודש.
אפשר לנהל גם ועדי בית וגם נכסים מסחריים באותו חשבון?
בדיוק בשביל זה זה נבנה. המערכת מתאימה את עצמה לכל בניין: נכס מסחרי לא מציג אסיפות, הצבעות וסקרים; ועד בית ממשיך לעבוד בדיוק כמו קודם. אתם עוברים בין בניין מסחרי לבניין מגורים באותה כניסה, ורואים את כל התיק במקום אחד.
נכס מניב אחד או תיק שלם — נראה לכם איך זה עובד.
הדגמה של 30 דקות: חוזה, הצמדה, חיוב אוטומטי ודוח לבעלים — על הנכסים שלכם.
תיאום הדגמה